听惯了动辄每平米上万元的房价，能想象仅花几万元就能买下数十平米的房子吗？

近日，在黑龙江省鹤岗市，2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。

这些每平方米几百元的房子，后来被证实多为毛坯棚改房，不能马上拿到房本，因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格，在每平方米2000-3000元左右。即便如此，在全国范围内，鹤岗房价也处于洼地。

作为典型的煤炭资源枯竭型城市，鹤岗具有明显的后遗症——人口外流，这让鹤岗房价失去了最基本的供求关系支撑。资源枯竭型城市并不都集中在东北，中西部地区也有不少，为何东北一些城市的情况看起来更严峻？在人口学者、中国与全球化智库特邀高级研究员黄文政看来，原因是东北的低生育率问题更明显。

近期，在国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，首提“收缩型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出，人口是判定收缩型城市的最主要指标。收缩型城市不少都是资源枯竭型城市，政府虽然投入很大发展现代服务业、文创产业等，但效果短期难以见效。